过去两三年,因一二线城市楼市调控日渐趋紧,房企逐渐转战三四线城市,恰逢政府开始力推棚改货币化,三四线城市楼市一时火爆。如今为何迅速降温?杨昱颖表示,三四线城市楼市销售下滑,一个原因是这些城市的住房需求已基本得到满足,那些位于经济薄弱地区或远离经济发达地区(比如长三角和粤港澳大湾区等) 的城市尤其如此。过去1~2年,三四线城市楼市销售强劲,估算其2017和2018年同比增速约为23%和16%,这意味着当地很多人近年来已经购房。
此外,棚改政策的变化也将导致住房销售的下降。穆迪报告认为,过去2~3年中,很多三四线城市的地方政府将棚改政策作为消化过剩住房供应的工具。在棚改项目中,政府拆除危旧住房,提供新住房或购置新住房的货币化补偿。由此带来的购房量增长也在一定程度上助推了三四线城市的房价。从当前铁矿石等原料走势来看,成本上升,也即管坯钢厂利润被压缩。管坯价格由前期居高不下到现今逐步下行,其主要受无缝管厂微利甚至亏损,选择降低开工率,后续此种状态难以有明显缓解,钢厂受接单放缓,管坯价格有望逐步回归合理价位,给予管厂一定的微利空间。当下无缝管市场受出货量偏差影响,Q345C化肥专用管贸易商的实际利润在大打折扣,部分贸易商为了出货,仍有小幅暗降的情况。管厂所产合金管、油套管等高附加值品种管,合同量及利润仍不错,而普管供需矛盾仍突出,中小热轧管亏损或微利,冷拔管及大口径管利润尚可。